Nicolas Holzenkamp Immobilienbüro

Perfekt für Grenzgänger & Familien – Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung und Garten

Eckdaten

Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 79395 Neuenburg am Rhein
Kaufpreis 690.000,00 €
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstück ca. 689 m²
Zimmer 8
Kellerfläche ca. 35 m²
Baujahr 1978
Nutzfläche ca. 86 m²
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt nein
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin ab sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
Bodenbelag PVC Laminat Parkett Fliesen
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Bidet
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 79
Provision 3,00 inkl. MwSt.

Amtsgartenweg 9, 79410 Badenweiler

info@holzenkamp.immo

Nicolas Holzenkamp

Inhaber

Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 190 m² Wohnfläche und einem ca. 687 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das 1978 massiv erbaute, voll unterkellerte Wohnhaus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, laufend modernisierte Ausstattungsdetails und gepflegten Zustand. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss, während im Souterrain eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang zur Verfügung steht.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Wintergarten (Baujahr 1996) mit Fußbodenheizung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Die moderne Beschattung erfolgt automatisch über sensorgesteuerte Jalousien und Markisen. Eine gepflegte Einbauküche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC (2010 erneuert) runden das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Westbalkon sowie das im Jahr 2010 vollständig modernisierte Tageslichtbad mit Fußbodenheizung. Der Dachspitz dient als zusätzlicher Abstellbereich.

Im Untergeschoss finden Sie neben Technik- und Nebenräumen die Einliegerwohnung (30qm) mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Essbereich und Duschbad. Diese Ebene ist ebenfalls über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Der Außenbereich bietet neben einer Einzelgarage mit Werkstatt und angebautem Geräteraum auch mehrere überdachte Abstellflächen, ein Gartenhaus, eine Pergola, fünf Hochbeete, eine automatische Gartenbewässerung über zwei große Regentanks (ca. 3.000 Liter) sowie einen Mähroboter.

Die Lage im Neuenburger Stadtteil Rohrkopf ist nicht nur ruhig und sonnig, sondern auch verkehrstechnisch hervorragend: Grenzgänger erreichen Basel in nur rund 25 Minuten, ebenso sind Freiburg und das Elsass schnell erreichbar. Damit bietet das Haus sowohl für Familien als auch für Berufspendler eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Anbindung.

Das Haus ist dank kontinuierlicher Investitionen technisch und optisch in sehr gutem Zustand: Neue Öl-Brennwertheizung mit Solarspeicher (2009, erweitert 2018), Garagentor (2023), Dachisolierung mit neuen Ziegeln (1996) u. v. m. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 98 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse C.

Ein ideales, großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort erwartet Sie!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Neuenburg am Rhein, genauer gesagt im Rohrkopf 56. Diese ruhige, gepflegte Anliegerstraße ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern, viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld.
Neuenburg am Rhein liegt im Dreiländereck Deutschland–Frankreich–Schweiz und bietet damit eine einzigartige Kombination aus landschaftlicher Schönheit, kultureller Vielfalt und wirtschaftlicher Stärke. Die Stadt selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Für Freizeit- und Naturliebhaber ist die Lage ideal: Der Rhein mit seinen Uferwegen liegt nur wenige Geh- oder Fahrradminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Wassersport ein. Mehrere Sportanlagen, Spielplätze und Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das nahegelegene Markgräflerland ist bekannt für seine Weinberge, Thermalbäder und kulinarischen Spezialitäten.

Pendler und Grenzgänger profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung:

Basel ist mit dem Auto über die A5 oder mit der Bahn in nur ca. 25 Minuten erreichbar.
Freiburg liegt rund 30 Autominuten nördlich.
Das französische Elsass ist in wenigen Minuten über den Rhein erreichbar.
Auch für Fernverbindungen ist gesorgt: Über die Autobahn A5 haben Sie direkten Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz, und die internationalen Flughäfen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg sowie Flughafen Zürich sind bequem erreichbar.
Zusammengefasst bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an drei Länder. Ob für Familien, Paare oder Berufspendler – hier verbinden sich Wohnkomfort, Lebensqualität und Mobilität auf ideale Weise.

Ausstattung

Baujahr: 1978, massiv, voll unterkellert, 2-faches Satteldach

Wohnfläche gesamt: ca. 190 m² (Hauptwohnung ca. 150 m² inkl. Wintergarten, Einliegerwohnung ca. 30 m²)

Grundstück: ca. 687 m²

Garage: ca. 22 m² mit Werkstatt (Dach 2020 neu, Tor 2023 mit Funksteuerung)

Zusatzgebäude: Geräteraum ca. 10 m², Gartenhaus ca. 4 m², Pergola ca. 10 m²

Heizung: Öl-Brennwert-Zentralheizung (2009) mit Solarspeicher, 2018 auf 800 Liter erweitert

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 98 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C

Fenster: Holz-2-fach-Isolierverglasung, Kunststoffrollläden

Böden: Parkett, Laminat, Fliesen, Kork, PVC

Sanitärausstattung: Tageslichtbad (2010), Gäste-WC (2010), Bad im UG, teilweise Fußbodenheizung

Küche: Einbauküche in Hauptwohnung (inkl. Geräte, 2025 teils erneuert), Einbauküche in Einliegerwohnung

Wintergarten: Baujahr 1996, Fußbodenheizung, sensorgesteuerte Jalousien & Markisen

Garten: Südterrasse (ca. 16 m²), Hochbeete, automatische Bewässerung (2 Tanks à 1.500 Liter), Mähroboter

Besonderheiten: gepflegter und modernisierter Gesamtzustand, Schwedenofen mit Wärmerückgewinnung (2020), Balkon im DG, separater Außenzugang zur Einliegerwohnung.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden