Naturnah wohnen mit Weitblick – Bestlage Schliengen

Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet eine wohngesunde, hochwertige Bauweise mit einer außergewöhnlichen Aussichtslage innerhalb von Schliengen.

Die Lage zählt zu den besten innerhalb der Gemeinde: rundherum sonnig in einer Sackgasse und mit einem beeindruckenden Panoramablick über das Markgräflerland. Von nahezu allen Wohnbereichen, dem Balkon oder dem Garten eröffnet sich ein weitläufiges, unverbaubares Landschaftsbild.

Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die hervorragende Infrastruktur Schliengens schnell erreichbar.

Das 1991 erbaute Haus wurde nach baubiologischen Grundsätzen errichtet – ein wesentlicher Qualitätsaspekt. Verwendet wurden ausschließlich natürliche, schadstofffreie Materialien: massive 36,5 cm starke Poroton-Außenwände, Innenwände aus Tonziegeln, mineralischer Putz, naturbelassene Holzlasuren, Massivholzfenster und -türen sowie Parkettböden aus Buche und Eiche.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über etwa 116 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Klimaanlage, faltbarer Terrassentür und weißem Kachel-Grundofen bildet das Herzstück. Der angrenzende, überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen fantastischen Ausblick.

Neben der geräumigen Küche stehen ein großes Schlafzimmer, ein helles Gästezimmer mit Gartenzugang, ein hochwertiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Fußbodenheizung sowie ein Gäste-WC, Diele und Flur zur Verfügung. Ein Netzfreischalter für Schlafzimmer und weiteren Räumen unterstreicht den wohngesunden Anspruch des Hauses.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss umfasst ca. 46 m² und ist voll ausgestattet mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, Essplatz, Tageslichtbad, Abstellraum und Flur. Sie bietet sich ideal an für Gäste, zur Vermietung oder als professioneller Arbeitsbereich. Die wunderschöne Lage, der separate Zugang und das wohngesunde Raumklima schaffen beste Voraussetzungen für vielfältige Nutzungsarten. Die angrenzenden Freiflächen ergänzen die Privatsphäre.

Angrenzend an die Einliegerwohnung befindet sich ein großzügiges Büro und ein weiterer Wohnraum mit ca. 41 m², die mit geringem Aufwand der ELW zugeordnet und zu einer großen Wohnung zusammengefasst werden können.

Im UG befindet sich auch der Raum für Technik / Keller.

Das bereits vorbereitete Dachgeschoss mit 88 m² bietet ein vielfältiges Ausbau- und Entwicklungspotenzial für zusätzliche Nutzungen wie z.B. weiterem Wohnraum mit Schlafzimmern, WC, Bad Küche, aber auch für Arbeitsräume wie Atelier, Homeoffice.

Durch bestehende Leerrohre, Heizungsanschlüsse, Abwassersteigleitungen, Trockenestrich aus Pavatexplatten und die natürliche Dämmung aus Holzfaserplatten und Hanf lässt sich die Fläche im Dachgeschoss unkompliziert ausbauen. Diese Materialien sorgen für ein angenehmes Raumklima und eignen sich bestens für Allergiker oder Menschen mit sensibler Lebensweise.

Technisch ist das Haus modern ausgestattet: Gas-Brennwerttherme mit solarthermischer Unterstützung, eigener Flüssiggastank, teils elektrische programmierbare Rollläden, zwei elektrische Markisen, ABUS-Einbruchssicherungen, Doppelverglasung, Klimaanlage im Wohnbereich und ein Mähroboter. Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße bereits gelegt.

Die etwa 33 m² große Garage bietet viel Platz und ist direkt mit dem Außenbereich sowie dem Ostbalkon verbunden.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt als seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, gesundes Wohnen, beeindruckende Aussicht und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Perfekt für Familien, naturbewusste Menschen oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten harmonisch vereinen möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schliengen, in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am sonnigen Südwesthang des Ortes. Diese Lage zählt zu den privilegiertesten Positionen innerhalb der Gemeinde und besticht durch ihre unverbaubare Weit- und Fernsicht über weite Teile des Markgräflerlandes.

Die erhöhte Hanglage sorgt für ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl und ermöglicht ganztägige Sonne. Der Rundumblick über die grüne Hügellandschaft der Schliengener Anhöhen auf die Eckt, den Blauen bis hin zum Schliengener Berg begleitet den Alltag wie ein sich stetig wandelndes Panoramabild. Besonders die Abendstunden mit ihrem goldenen Licht und den eindrucksvollen Sonnenuntergängen sind ein echtes Highlight dieser Wohnlage.

Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und angenehmer
Atmosphäre. Dank der verkehrsberuhigten Struktur herrscht hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre – ideal für Familien, Individualisten oder Käufer, die Wert auf naturnahes und dennoch komfortables Wohnen legen.

Neben der idyllischen Hanglage überzeugt der Standort mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Ortskern von Schliengen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Schulen und Kindergärten. Schliengen verfügt zudem über eine lebendige lokale Kultur, geprägt durch Vereine, Weingüter, Straußenwirtschaften und traditionelle Feste.

Der nahegelegene Kurort Bad Bellingen erweitert das Angebot um Thermalbäder, Gesundheits- und Fitnessangebote sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturprogramm.

Pendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Schliengen bietet direkte Verbindungen nach Basel, Freiburg und Karlsruhe. Die Autobahn A5 ist ebenfalls schnell erreicht, wodurch sowohl die Schweiz als auch Freiburg und das gesamte Dreiländereck optimal angebunden sind. Die Flughäfen Basel–Mulhouse und Zürich liegen in komfortabler Distanz.

Die Natur beginnt praktisch direkt vor der Haustür: Spazier- und Wanderwege, Radstrecken und Weinlehrpfade durchziehen die Umgebung und laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein. Das Markgräflerland ist bekannt für sein besonders mildes Klima, sonnige Tage und eine Landschaft, die zu jeder Jahreszeit ihren ganz eigenen Reiz entfaltet.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Entspannung, Aussicht, Natur, hoher Wohnqualität und idealer Anbindung. Ein Umfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten, nahezu perfekt ist.

Ausstattung

Sonstiges

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Eigentümer wird auf die Veröffentlichung der Adresse, des Lageplans und weiterer Informationen in den Portalen verzichtet. Auf Anfrage erhalten Sie selbstverständlich diese zusätzlichen Informationen sowie weiteres Bildmaterial. Zudem steht ein interessantes Objektvideo zur Verfügung.