Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Erweiterungspotenzial in Neuenburg am Rhein

Immobilie

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus in Neuenburg am Rhein wurde im Jahr 1970 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilbereichen – insbesondere bei den Bädern – Sanierungsbedarf auf.
Für behagliche Wärme sorgen zwei Öfen: Im Erdgeschoss befindet sich ein traditioneller Kachelofen im Wohnzimmer, im Obergeschoss ein zusätzlicher Schwedenofen, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.
Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Carport, zwei Außenstellplätze sowie ein Werkstattbereich, sodass ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby und Handwerk vorhanden ist.
Die aktuellen Eigentümer haben bereits einige Modernisierungen vorgenommen. So wurde der Eingangsbereich erneuert, und die verbauten Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einem soliden Wohnstandard bei.
Besonders hervorzuheben ist, dass bereits ein energetisches Sanierungskonzept von einem qualifizierten Energieberater erstellt wurde. Dieser kann bei Bedarf die Umsetzung energetischer Maßnahmen begleiten. Der aktuelle Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 363,9 kWh/(m²·a) aus und ist damit in die Effizienzklasse H eingestuft.
Das Grundstück umfasst großzügige 1.564 m² und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Bau- und Gestaltungspläne. Das Bestandsgebäude ist im vorderen Bereich des Grundstücks positioniert, sodass im hinteren Teil ausreichend Platz für eine zusätzliche Bebauung oder einen Anbau am bestehenden Objekt vorhanden ist. Ein angrenzender Nachbar hat bereits eine ähnliche bauliche Erweiterung umgesetzt. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen – hier gilt das Prinzip der Nachbarschaftsbebauung – gehen wir davon aus, dass eine Genehmigung grundsätzlich möglich ist. Eine verbindliche Klärung müsste jedoch in enger Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde erfolgen.
Darüber hinaus eignet sich das weitläufige Grundstück nicht nur für Bauprojekte, sondern auch hervorragend für Naturliebhaber, die viel Wert auf Grünflächen legen und eigene Gestaltungsideen verwirklichen möchten.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Das Areal ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen. Damit eröffnet sich perspektivisch das Potenzial, Wohnen und bestimmte Formen gewerblicher Nutzung miteinander zu kombinieren – vorbehaltlich eines entsprechenden Genehmigungsprozesses durch die zuständige Behörde und ohne Gewähr.
Dieses Angebot eignet sich somit sowohl für Eigennutzer, die eine Immobilie mit großem Grundstück und individuellem Gestaltungsspielraum suchen, als auch für Investoren, die die Möglichkeiten einer Nachverdichtung, Erweiterung oder einer möglichen Wohn-Gewerbe-Kombination prüfen möchten.

Lage

Neuenburg am Rhein liegt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, direkt an der französischen Grenze und gehört zur attraktiven Region Markgräflerland. Die Stadt überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, ihre Grenznähe und ihre hohe Lebensqualität inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung.
Die Wolfsgrünstraße befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Neuenburg, geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Hier genießen Bewohner eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung: Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Neuenburg hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A5 bestehen schnelle Verbindungen nach Freiburg im Breisgau sowie nach Basel. Auch die Grenze zu Frankreich (Chalampé) ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Pendler, die sowohl nach Deutschland als auch in die Schweiz oder nach Frankreich gut angebunden sein möchten.
Die Umgebung des Markgräflerlandes bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders die Weinberge und idyllischen Ortschaften laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Der nahegelegene Schwarzwald ergänzt das Angebot mit vielfältigen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Ausstattung