Charmantes Dreifamilienhaus mit viel Potential

Immobilie

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in sehr guter Wohnlage von Badenweiler, Kurzone I.
Das Haus wurde 1939 erbaut und befindet sich in einem soliden Zustand, der Raum für die eigene Kreativität lässt.
Umgeben von einem gepflegten, 856 Quadratmeter großen Grundstück haben Sie genügend Platz, um die Ruhe und den schönen Ausblick zu genießen.

Jede der drei Wohneinheiten hat einen eigenen Zugang über das gemeinsame Treppenhaus.

Die 3-Zimmer-Gartenwohnung erstreckt sich über ca. 86,5 qm. Über einen großen Flur erreichen Sie den Wohn- und Essbereich, die beiden Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer und die separate Toilette. Eine Besonderheit dieser Wohneinheit ist der schöne Anbau mit NW-Ausrichtung sowie der Parkettboden in den Wohnräumen. Diese Einheit steht derzeit leer und kann nach eigenen Vorstellungen genutzt oder vermietet werden.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine baugleiche Wohneinheit mit einer Wohnfläche von 80,7 qm. Statt vom Anbau aus genießen Sie hier die Aussicht in die Rheinebene vom Balkon. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über 50,7 qm, zwei großzügige Zimmer, eine Einbauküche und ein Hauptbad. Ein kleiner Balkon rundet das Wohnungsangebot ab. Diese Wohnung wird ab Juni frei.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet sowohl hier als auch im Speicher viel Nutzfläche. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet, zudem steht ein gemeinsamer Hauswirtschaftsraum mit getrennten Anschlüssen für die Waschmaschinen zur Verfügung.

Besonderes Potenzial: Für das Anwesen wurde bereits in der Vergangenheit ein Anbau zur Erweiterung des Gebäudes genehmigt. Eine erneute Genehmigung dürfte bei entsprechender Planung und Rücksprache mit der zuständigen Behörde gut realisierbar sein. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Der Eigentümer hat die Heizungsanlage bereits ersetzt, sodass diese kostenintensive Modernisierungsmaßnahme für Sie entfällt.

Das Anwesen eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine Familie, die eigene Ideen umsetzen und den Charme des Hauses hervorheben möchte.

Lage

Am Fuße des Schwarzwaldes und umgeben von dem wunderschönen Markgräflerlandes befindet sich der Kur- und Erholungsort Badenweiler. Ein mildes Heilklima, weitläufige und abwechslungsreiche Landschaften machen Badenweiler zu einem ganz besonderen Ort.
Überregional bekannt ist Badenweiler für die Cassiopeia Therme in der Ortsmitte. Die warmen und heilenden Quellen Badenweilers schätzten schon die Römer, wodurch der ganze Ort ein mediterranes Flair bekommt.
Aber auch die Burg Baden und der botanische Kur- und Schlosspark laden zum Verweilen und Flanieren ein und bieten tolle Aussichtspunkte über die Region.
Bei badischer Küche und gutem Wein kann man die Seele baumeln lassen.
Badenweiler bietet ein breites Spektrum von Veranstaltungen, so dass jeder auf seine Kosten kommt.
Badenweiler ist ein Ort für Menschen mit hohen Ansprüchen an ihr Wohnumfeld.
 
Die Gemeinde liegt im bekannten Dreiländereck Deutschland-Schweiz-Frankreich.
Die nächsten, größeren Städte wie Freiburg (DE, 30 km), Basel (CH, 40 km) und Mülhausen (FR, 30 km) sind schnell zu erreichen. In nur ca. 35 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Euro Airport Freiburg-Basel-Mulhouse.
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand der Gemeinde, in einer ruhigen Seitenstraße, die in einem Wanderweg mündet. Besonders für Ruhesuchende bietet das Haus eine tolle Möglichkeit, diese Ruhe umgeben von Waldflächen zu finden. Innerhalb kürzester Zeit können Sie so zwischen vielen Wanderwegen und schönen Fahrradstrecken wählen.
Auch für den täglichen Bedarf ist die Liegenschaft gut gelegen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie ÖPNV-Anschlussstellen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie alle Sport- und Freizeitangebote im Ort.
In der nahegelegenen Stadt Müllheim finden Sie alle weiterführenden Schulen, ein breites Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und viele Einrichtungen der Gesundheitsversorgung bei niedergelassenen Ärzten oder in der Helios Klinik. Sie erreichen Müllheim mit dem Auto in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 20 Minuten.

Wohnen wo andere Urlaub machen – mit dieser Immobilie definitiv möglich!

Ausstattung