Attraktive Gewerbefläche in zentraler Lage – flexibel nutzbar als Einzelhandel oder Büro
Eckdaten
- Art Einzelhandelsflächen
- Lage 79410 Badenweiler
- Miete zzgl. NK 800,00 €
- Warmmiete 950,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Zimmer 5
- Baujahr 1988
- Nutzfläche ca. 18 m²
- Etagenzahl 1
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Kaution 2400 €
- Bezugstermin 01.03.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Bodenbelag Fliesen
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 76
Inhaber
Immobilie
Diese einzigartige Gewerbefläche befindet sich in einem stilvollen und architektonisch ansprechenden Gebäude aus dem Jahr 1988 und bietet auf 90 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einzelhandelsfläche oder als modernes Büro – die räumliche Aufteilung lässt sich flexibel gestalten und passt sich den individuellen Bedürfnissen des Mieters an.
Ausstattung & Highlights:
Fläche: ca. 90 m² mit variabler Raumaufteilung
Nutzung: Ideal für Einzelhandel oder Büro
Schaufensterfront: Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Sichtbarkeit
Repräsentativer Eingangsbereich: Einladendes Ambiente für Kunden oder Mandanten
Charakter: Hochwertige Architektur mit ansprechender Fassade
Gute Erreichbarkeit: Zentrale Lage in der Einkaufsstraße von Badenweiler
Hochwertiges Umfeld: Exklusive Nachbarschaft mit Boutiquen, Gastronomie und Tourismus
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Immobilie eignet sich perfekt für Einzelhändler, Agenturen, Dienstleister oder als Beratungsbüro. Durch die zentrale Lage und die frequentierte Einkaufsstraße ist ein hoher Publikumsverkehr garantiert. Die große Schaufensterfront bietet eine ausgezeichnete Präsentationsmöglichkeit für Waren oder Dienstleistungen und ermöglicht eine ideale Werbewirkung.
Lagevorteile:
Badenweiler ist ein renommierter Kur- und Erholungsort, der für seine Thermen, hochwertigen Hotels und gehobenes Publikum bekannt ist. Die Luisenstraße bildet das Zentrum des Einzelhandels und der Gastronomie, wodurch eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit gewährleistet sind. Die hohe Passantenfrequenz sorgt für eine starke Kundenfrequenz, insbesondere durch die zahlreichen Touristen und Kurgäste.
Sonstiges:
Auf Wunsch kann die Ausstattung nach Absprache angepasst werden. Die Fläche kann sowohl langfristig als auch kurzfristig angemietet werden.
Lage
### **Lagebeschreibung – Luisenstraße 34, 79410 Badenweiler**
Die Gewerbefläche befindet sich in einer der besten Lagen von **Badenweiler**, direkt in der **Luisenstraße**, der zentralen Einkaufsstraße des beliebten Kur- und Erholungsorts. Diese Lage bietet eine hohe Passantenfrequenz, da sie sowohl von Einheimischen als auch von zahlreichen Touristen stark frequentiert wird.
Badenweiler ist bekannt für seine **Thermen, erstklassigen Hotels und seine hohe Lebensqualität**. Die Stadt zieht ganzjährig Besucher aus dem In- und Ausland an, die die ruhige, elegante Atmosphäre des Kurorts genießen. Die Luisenstraße verbindet das Herz der Stadt mit wichtigen Einrichtungen wie der **Cassiopeia-Therme**, dem **Kurhaus** sowie diversen **Gastronomiebetrieben und Einzelhandelsgeschäften**.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich exklusive Boutiquen, Cafés und Restaurants, die für eine gehobene Kundschaft sorgen. Die **historische Architektur** des Viertels verleiht der Einkaufsstraße ein besonderes Flair und macht sie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die von der hochwertigen Umgebung profitieren möchten.
Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die Luisenstraße ein idealer Standort für Gewerbetreibende. Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, sodass sowohl Kunden als auch Geschäftspartner die Adresse bequem erreichen können.
Die Kombination aus **Tradition, hoher Kaufkraft und touristischer Anziehungskraft** macht die Luisenstraße zu einer der begehrtesten Geschäftsadressen in Badenweiler.
Grundrisse
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