Attraktive 2 – Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon

Immobilie

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1981, der über insgesamt drei Etagen verfügt. Die Immobilie selbst erstreckt sich über eine Wohnfläche von 69 qm und befindet sich auf der dritten Etage des Gebäudes. Eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den Räumen. Ein Balkon lädt dazu ein, die warmen Sommerabende zu genießen, während ein Carport für Ihr Auto zur Verfügung steht.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Balkon bietet zudem die Möglichkeit, Frischluft zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Diese bereits vermietete Immobilie eignet sich somit ideal zur Eigennutzung sowie als Investitionsobjekt und wird aktuell für 9´840 € p.a. vermietet.

Mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und insgesamt zwei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Insgesamt präsentiert sich die Dachgeschosswohnung als attraktive Immobilie in einem gepflegten Gebäude mit guter Verkehrsanbindung und sämtlichen Annehmlichkeiten.

Lage

Die Ortschaft Riedlingen liegt idyllisch eingebettet im südlichen Schwarzwald, in der Gemeinde Kandern, und gehört zur Region des Markgräflerlands im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz. Die charmante Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und einer optimalen Anbindung an größere Städte.

Geografische Lage
Riedlingen befindet sich rund 3 Kilometer westlich des Stadtkerns von Kandern, umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen. Die Umgebung ist geprägt von einer wunderschönen Naturlandschaft, die zahlreiche Wander- und Radwege bietet. Der Fluss Kander schlängelt sich durch die Region und verstärkt den ländlichen Charme. Die Nähe zum Schwarzwald macht Riedlingen zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Freizeitsportler.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Reisende äußerst attraktiv. Die nahe gelegene Bundesstraße B3 bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Lörrach (ca. 20 Minuten) und Basel in der Schweiz (ca. 30 Minuten). Über die A5 ist auch Freiburg im Breisgau in etwa 45 Minuten erreichbar. Zudem ist der Flughafen Basel-Mulhouse in weniger als 40 Minuten erreichbar.

Infrastruktur und Nahversorgung
In der Nachbargemeinde Kandern finden Sie eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen ebenfalls in Kandern zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Riedlingen zuverlässig mit Kandern und den umliegenden Ortschaften.

Freizeit und Natur
Die Region um Kandern ist bekannt für ihre reiche Natur und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern im Schwarzwald, entspannte Fahrradtouren durch die Weinberge oder ein Besuch im Kanderner Freibad – hier finden Naturfreunde und Familien gleichermaßen Erholung. Zudem ist Kandern für seine traditionelle Töpferkunst bekannt und bietet kulturelle Highlights.

Riedlingen ist der perfekte Wohnort für alle, die die Ruhe des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Region verzichten zu wollen. Die exzellente Lage im Dreiländereck, die Nähe zur Natur sowie die gute Verkehrsanbindung machen Riedlingen zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen.

Ausstattung